Dinan

Le marché de Dinan affiche une santé financière robuste, avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). sur 5 ans de 11,5% (2019-2024) contre une médiane nationale de 6,8%, signalant une phase haussière structurelle. Le prix médian de 2 770 €/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4%, place la commune en zone de rendement équilibré, où la croissance des prix compense partiellement la pression locative. Le stock de transactions annuel (30 unités) reste modéré, limitant la liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. mais évitant les bulles spéculatives, tandis que le taux de vacance à 8,1% suggère une demande locative modérée mais stable, sans surcapacité visible.

Le couple risque/rendement est favorable à une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,4% supérieur à la moyenne bretonne (5,2%) et une part de locataires à 51,2% garantissant une demande locative active. La tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer., bien que modérée, est sécurisée par un marché en croissance, où la hausse des prix (11,5% CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an).) limite le risque de vacance prolongée. La part de propriétaires (47,2%) indique un ancrage résidentiel solide, réduisant la volatilité des prix en cas de retournement macroéconomique.

Le cadre de vie est marqué par un revenu médian de 22 480 €, soit 12% sous la moyenne bretonne, mais avec un taux de pauvreté à 16% (vs 13,5% régional), révélant une population vulnérable aux chocs économiques. La densité d'équipements (1 196 pour 10 000 habitants) est supérieure à la moyenne des villes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (304) et commerces (335), renforçant l'attractivité résidentielle. Le risque sécuritaire, mesuré par 5,3 cambriolages pour 1 000 habitants, est inférieur à la moyenne des villes de même taille (7,2), mais les violences intra-familliales (7) et les dégradations (15,4) nécessitent une vigilance ciblée. La liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. à la revente est soutenue par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). touristique (47 équipements) et la proximité des axes routiers, mais la désirabilité reste contrainte par le niveau de vie local.