Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Toulouse, un appartement se négocie 4 081 €/m², soit 1 % plus cher que Villeurbanne (4 046 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,1 % à Toulouse contre 4,6 % à Villeurbanne, avantage Villeurbanne ; sur la trajectoire des prix (DVF), Toulouse évolue de -0,1 %/an et Villeurbanne de -0,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 21 730 €/an à Toulouse et 21 010 €/an à Villeurbanne (niveau de vie supérieur à Toulouse) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Villeurbanne ; Toulouse compte 514 819 habitants, Villeurbanne 163 684. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,6 %, prix en correction (-0,7 %/an).
Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Villeurbanne).
Pour la rentabilité, Villeurbanne a l'avantage. Rendement brut de 4,6 %, prix en correction (-0,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Villeurbanne est la commune la plus accessible : 4 046 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Villeurbanne affiche le taux le plus faible (5,7 ‰ contre 6,4 ‰).
Côté cadre de vie, Toulouse se distingue. Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Villeurbanne).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.