Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Toulouse, un appartement se négocie 4 081 €/m², soit 93 % plus cher que Troyes (2 114 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,1 % à Toulouse contre 6,3 % à Troyes, avantage Troyes ; sur la trajectoire des prix (DVF), Toulouse évolue de -0,1 %/an et Troyes de +8,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 21 730 €/an à Toulouse et 17 950 €/an à Troyes (niveau de vie supérieur à Toulouse) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Troyes ; Toulouse compte 514 819 habitants, Troyes 62 088. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,3 %, prix orientés à la hausse (+8,5 %/an).
Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Troyes).
Pour la rentabilité, Troyes a l'avantage. Rendement brut de 6,3 %, prix orientés à la hausse (+8,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Troyes est la commune la plus accessible : 2 114 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Troyes affiche le taux le plus faible (4,2 ‰ contre 6,4 ‰).
Côté cadre de vie, Toulouse se distingue. Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Troyes).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.