Investir à Strasbourg ou Toulouse ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Strasbourg, un appartement se négocie 3 400 €/m², soit 17 % moins cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,5 % à Strasbourg contre 4,1 % à Toulouse, avantage Strasbourg ; sur la trajectoire des prix (DVF), Strasbourg évolue de -1 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 680 €/an à Strasbourg et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Toulouse) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Strasbourg ; Strasbourg compte 293 771 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,5 %, prix en correction (-1 %/an).
Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Strasbourg).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Strasbourg ou à Toulouse ?
Pour la rentabilité, Strasbourg a l'avantage. Rendement brut de 5,5 %, prix en correction (-1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Strasbourg ou Toulouse ?
Strasbourg est la commune la plus accessible : 3 400 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Strasbourg ou Toulouse : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Strasbourg affiche le taux le plus faible (4,3 ‰ contre 6,4 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Strasbourg ou Toulouse ?
Côté cadre de vie, Toulouse se distingue. Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Strasbourg).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.