Investir à Roubaix ou Vallons-de-l'Erdre ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Roubaix, un appartement se négocie 1 626 €/m², soit 7 % plus cher que Vallons-de-l'Erdre (1 513 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 9,8 % à Roubaix contre 7,5 % à Vallons-de-l'Erdre, avantage Roubaix ; sur la trajectoire des prix (DVF), Roubaix évolue de -16,5 %/an et Vallons-de-l'Erdre de +1,9 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 14 520 €/an à Roubaix et 20 540 €/an à Vallons-de-l'Erdre (niveau de vie supérieur à Vallons-de-l'Erdre) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Vallons-de-l'Erdre ; Roubaix compte 98 286 habitants, Vallons-de-l'Erdre 6 692. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an).
Revenu médian de 20 540 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Roubaix ou à Vallons-de-l'Erdre ?
Pour la rentabilité, Roubaix a l'avantage. Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Roubaix ou Vallons-de-l'Erdre ?
Vallons-de-l'Erdre est la commune la plus accessible : 1 513 €/m² contre 1 626 €/m² (prix médians DVF).
Roubaix ou Vallons-de-l'Erdre : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Vallons-de-l'Erdre affiche le taux le plus faible (4,6 ‰ contre 8,3 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Roubaix ou Vallons-de-l'Erdre ?
Côté cadre de vie, Vallons-de-l'Erdre se distingue. Revenu médian de 20 540 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.