Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Pau, un appartement se négocie 2 041 €/m², soit 50 % moins cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 7,1 % à Pau contre 4,1 % à Toulouse, avantage Pau ; sur la trajectoire des prix (DVF), Pau évolue de +4,5 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 470 €/an à Pau et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Toulouse) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Pau ; Pau compte 80 441 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,1 %, prix orientés à la hausse (+4,5 %/an).
Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Pau).
Pour la rentabilité, Pau a l'avantage. Rendement brut de 7,1 %, prix orientés à la hausse (+4,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Pau est la commune la plus accessible : 2 041 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Pau affiche le taux le plus faible (4,3 ‰ contre 6,4 ‰).
Côté cadre de vie, Toulouse se distingue. Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Pau).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.