Investir à Nîmes ou Septèmes-les-Vallons ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Nîmes, un appartement se négocie 2 167 €/m², soit 24 % moins cher que Septèmes-les-Vallons (2 865 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 8,1 % à Nîmes contre 7 % à Septèmes-les-Vallons, avantage Nîmes ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nîmes évolue de +4,2 %/an et Septèmes-les-Vallons de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 18 450 €/an à Nîmes et 22 260 €/an à Septèmes-les-Vallons (niveau de vie supérieur à Septèmes-les-Vallons) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nîmes ; Nîmes compte 151 839 habitants, Septèmes-les-Vallons 11 995. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an).
Revenu médian de 22 260 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nîmes).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Nîmes ou à Septèmes-les-Vallons ?
Pour la rentabilité, Nîmes a l'avantage. Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Nîmes ou Septèmes-les-Vallons ?
Nîmes est la commune la plus accessible : 2 167 €/m² contre 2 865 €/m² (prix médians DVF).
Nîmes ou Septèmes-les-Vallons : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nîmes affiche le taux le plus faible (8,2 ‰ contre 10,1 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Nîmes ou Septèmes-les-Vallons ?
Côté cadre de vie, Septèmes-les-Vallons se distingue. Revenu médian de 22 260 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nîmes).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.