Investir à Nîmes ou Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Nîmes, un appartement se négocie 2 167 €/m², soit 33 % moins cher que Saint-Caprais-de-Bordeaux (3 227 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 8,1 % à Nîmes contre 4,7 % à Saint-Caprais-de-Bordeaux, avantage Nîmes ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nîmes évolue de +4,2 %/an et Saint-Caprais-de-Bordeaux de +2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Nîmes compte 151 839 habitants, Saint-Caprais-de-Bordeaux 3 450. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an).
Revenu médian de 18 450 €/an.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Nîmes ou à Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Pour la rentabilité, Nîmes a l'avantage. Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Nîmes ou Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Nîmes est la commune la plus accessible : 2 167 €/m² contre 3 227 €/m² (prix médians DVF).
Où fait-il meilleur vivre, Nîmes ou Saint-Caprais-de-Bordeaux ?
Côté cadre de vie, Nîmes se distingue. Revenu médian de 18 450 €/an.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.