Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Mouen, un appartement se négocie 2 361 €/m², soit 45 % plus cher que Roubaix (1 626 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Mouen contre 9,8 % à Roubaix, avantage Roubaix ; sur la trajectoire des prix (DVF), Mouen évolue de +0,1 %/an et Roubaix de -16,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 24 250 €/an à Mouen et 14 520 €/an à Roubaix (niveau de vie supérieur à Mouen) ; Mouen compte 1 788 habitants, Roubaix 98 286. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an).
Revenu médian de 24 250 €/an.
Pour la rentabilité, Roubaix a l'avantage. Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Roubaix est la commune la plus accessible : 1 626 €/m² contre 2 361 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Mouen se distingue. Revenu médian de 24 250 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.