Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Mont-Saint-Éloi, un appartement se négocie 2 315 €/m², soit 36 % plus cher que Roubaix (1 700 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,7 % à Mont-Saint-Éloi contre 7,4 % à Roubaix, avantage Roubaix ; sur la trajectoire des prix (DVF), Mont-Saint-Éloi évolue de +19,9 %/an et Roubaix de +1,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Mont-Saint-Éloi compte 1 022 habitants, Roubaix 98 286. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 7,4 %, prix orientés à la hausse (+1,5 %/an).
Revenu médian de 26 290 €/an.
Pour la rentabilité, Roubaix a l'avantage. Rendement brut de 7,4 %, prix orientés à la hausse (+1,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Roubaix est la commune la plus accessible : 1 700 €/m² contre 2 315 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Mont-Saint-Éloi se distingue. Revenu médian de 26 290 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.