Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 40 % plus cher que Valence (2 183 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 6,5 % à Valence, avantage Valence ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Valence de +5,3 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 20 120 €/an à Valence (niveau de vie supérieur à Valence) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Valence ; Marseille compte 886 040 habitants, Valence 64 458. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,5 %, prix orientés à la hausse (+5,3 %/an).
Revenu médian de 20 120 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Valence a l'avantage. Rendement brut de 6,5 %, prix orientés à la hausse (+5,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Valence est la commune la plus accessible : 2 183 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Valence affiche le taux le plus faible (5,6 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Valence se distingue. Revenu médian de 20 120 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.