Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 40 % plus cher que Sainte-Gemme-Moronval (2 182 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 6,9 % à Sainte-Gemme-Moronval, avantage Sainte-Gemme-Moronval ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Sainte-Gemme-Moronval de +16,4 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 25 520 €/an à Sainte-Gemme-Moronval (niveau de vie supérieur à Sainte-Gemme-Moronval) ; Marseille compte 886 040 habitants, Sainte-Gemme-Moronval 1 114. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,9 %, prix orientés à la hausse (+16,4 %/an).
Revenu médian de 25 520 €/an.
Pour la rentabilité, Sainte-Gemme-Moronval a l'avantage. Rendement brut de 6,9 %, prix orientés à la hausse (+16,4 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Sainte-Gemme-Moronval est la commune la plus accessible : 2 182 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Sainte-Gemme-Moronval se distingue. Revenu médian de 25 520 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.