Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 27 % moins cher que Saint-Leu-la-Forêt (4 202 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 5,5 % à Saint-Leu-la-Forêt, avantage Marseille ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Saint-Leu-la-Forêt de +8,8 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 28 020 €/an à Saint-Leu-la-Forêt (niveau de vie supérieur à Saint-Leu-la-Forêt) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Saint-Leu-la-Forêt ; Marseille compte 886 040 habitants, Saint-Leu-la-Forêt 16 138. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an).
Revenu médian de 28 020 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Marseille a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Marseille est la commune la plus accessible : 3 065 €/m² contre 4 202 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Saint-Leu-la-Forêt affiche le taux le plus faible (4,4 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Saint-Leu-la-Forêt se distingue. Revenu médian de 28 020 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.