Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 8 % moins cher que Ris-Orangis (3 325 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 6,3 % à Ris-Orangis, avantage Ris-Orangis ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Ris-Orangis de +15,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 19 550 €/an à Ris-Orangis (niveau de vie supérieur à Marseille) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Ris-Orangis ; Marseille compte 886 040 habitants, Ris-Orangis 31 189. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,3 %, prix orientés à la hausse (+15,5 %/an).
Revenu médian de 19 940 €/an, sécurité à surveiller (avantage Ris-Orangis).
Pour la rentabilité, Ris-Orangis a l'avantage. Rendement brut de 6,3 %, prix orientés à la hausse (+15,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Marseille est la commune la plus accessible : 3 065 €/m² contre 3 325 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Ris-Orangis affiche le taux le plus faible (8,2 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Marseille se distingue. Revenu médian de 19 940 €/an, sécurité à surveiller (avantage Ris-Orangis).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.