Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Marseille, un appartement se négocie 3 065 €/m², soit 115 % plus cher que Nœux-les-Mines (1 428 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,9 % à Marseille contre 9,3 % à Nœux-les-Mines, avantage Nœux-les-Mines ; sur la trajectoire des prix (DVF), Marseille évolue de +2,7 %/an et Nœux-les-Mines de +0,6 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 940 €/an à Marseille et 18 150 €/an à Nœux-les-Mines (niveau de vie supérieur à Marseille) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nœux-les-Mines ; Marseille compte 886 040 habitants, Nœux-les-Mines 11 590. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 9,3 %, prix orientés à la hausse (+0,6 %/an).
Revenu médian de 19 940 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nœux-les-Mines).
Pour la rentabilité, Nœux-les-Mines a l'avantage. Rendement brut de 9,3 %, prix orientés à la hausse (+0,6 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Nœux-les-Mines est la commune la plus accessible : 1 428 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nœux-les-Mines affiche le taux le plus faible (3,0 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Marseille se distingue. Revenu médian de 19 940 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nœux-les-Mines).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.