Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Les Hautes-Rivières, un appartement se négocie 1 077 €/m², soit 34 % moins cher que Roubaix (1 626 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 7,6 % à Les Hautes-Rivières contre 9,8 % à Roubaix, avantage Roubaix ; sur la trajectoire des prix (DVF), Les Hautes-Rivières évolue de +1 %/an et Roubaix de -16,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 280 €/an à Les Hautes-Rivières et 14 520 €/an à Roubaix (niveau de vie supérieur à Les Hautes-Rivières) ; Les Hautes-Rivières compte 1 239 habitants, Roubaix 98 286. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an).
Revenu médian de 20 280 €/an.
Pour la rentabilité, Roubaix a l'avantage. Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Les Hautes-Rivières est la commune la plus accessible : 1 077 €/m² contre 1 626 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Les Hautes-Rivières se distingue. Revenu médian de 20 280 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.