Investir à Le Mans ou Roubaix ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Le Mans, un appartement se négocie 2 329 €/m², soit 43 % plus cher que Roubaix (1 626 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,1 % à Le Mans contre 9,8 % à Roubaix, avantage Roubaix ; sur la trajectoire des prix (DVF), Le Mans évolue de +14,6 %/an et Roubaix de -16,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 800 €/an à Le Mans et 14 520 €/an à Roubaix (niveau de vie supérieur à Le Mans) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Le Mans ; Le Mans compte 146 249 habitants, Roubaix 98 286. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an).
Revenu médian de 20 800 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Le Mans ou à Roubaix ?
Pour la rentabilité, Roubaix a l'avantage. Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Le Mans ou Roubaix ?
Roubaix est la commune la plus accessible : 1 626 €/m² contre 2 329 €/m² (prix médians DVF).
Le Mans ou Roubaix : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Le Mans affiche le taux le plus faible (7,2 ‰ contre 8,3 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Le Mans ou Roubaix ?
Côté cadre de vie, Le Mans se distingue. Revenu médian de 20 800 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.