Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Le Kremlin-Bicêtre, un appartement se négocie 6 130 €/m², soit 100 % plus cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à Le Kremlin-Bicêtre contre 5,9 % à Marseille, avantage Marseille ; sur la trajectoire des prix (DVF), Le Kremlin-Bicêtre évolue de -1 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 370 €/an à Le Kremlin-Bicêtre et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à Le Kremlin-Bicêtre) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Le Kremlin-Bicêtre ; Le Kremlin-Bicêtre compte 24 110 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an).
Revenu médian de 23 370 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Marseille a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Marseille est la commune la plus accessible : 3 065 €/m² contre 6 130 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Le Kremlin-Bicêtre affiche le taux le plus faible (3,9 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Le Kremlin-Bicêtre se distingue. Revenu médian de 23 370 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.