Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Le Coudray-Saint-Germer, un appartement se négocie 2 442 €/m², soit 20 % moins cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,6 % à Le Coudray-Saint-Germer contre 5,9 % à Marseille, avantage Marseille ; sur la trajectoire des prix (DVF), Le Coudray-Saint-Germer évolue de +14,3 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 210 €/an à Le Coudray-Saint-Germer et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à Le Coudray-Saint-Germer) ; Le Coudray-Saint-Germer compte 870 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an).
Revenu médian de 20 210 €/an.
Pour la rentabilité, Marseille a l'avantage. Rendement brut de 5,9 %, prix orientés à la hausse (+2,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Le Coudray-Saint-Germer est la commune la plus accessible : 2 442 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Le Coudray-Saint-Germer se distingue. Revenu médian de 20 210 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.