Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Le Coudray-Montceaux, un appartement se négocie 2 866 €/m², soit 6 % moins cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,7 % à Le Coudray-Montceaux contre 5,9 % à Marseille, avantage Le Coudray-Montceaux ; sur la trajectoire des prix (DVF), Le Coudray-Montceaux évolue de +5,5 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 26 020 €/an à Le Coudray-Montceaux et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à Le Coudray-Montceaux) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Le Coudray-Montceaux ; Le Coudray-Montceaux compte 4 801 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,7 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an).
Revenu médian de 26 020 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Le Coudray-Montceaux a l'avantage. Rendement brut de 6,7 %, prix orientés à la hausse (+5,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Le Coudray-Montceaux est la commune la plus accessible : 2 866 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Le Coudray-Montceaux affiche le taux le plus faible (6,3 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Le Coudray-Montceaux se distingue. Revenu médian de 26 020 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.