Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À La Guierche, un appartement se négocie 1 859 €/m², soit 39 % moins cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6 % à La Guierche contre 5,9 % à Marseille, avantage La Guierche ; sur la trajectoire des prix (DVF), La Guierche évolue de +5,3 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 300 €/an à La Guierche et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à La Guierche) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Marseille ; La Guierche compte 1 300 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6 %, prix orientés à la hausse (+5,3 %/an).
Revenu médian de 23 300 €/an, sécurité à surveiller (avantage Marseille).
Pour la rentabilité, La Guierche a l'avantage. Rendement brut de 6 %, prix orientés à la hausse (+5,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
La Guierche est la commune la plus accessible : 1 859 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Marseille affiche le taux le plus faible (9,3 ‰ contre 11,1 ‰).
Côté cadre de vie, La Guierche se distingue. Revenu médian de 23 300 €/an, sécurité à surveiller (avantage Marseille).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.