Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À La Cadière-d'Azur, un appartement se négocie 3 775 €/m², soit 7 % moins cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,8 % à La Cadière-d'Azur contre 4,1 % à Toulouse, avantage La Cadière-d'Azur ; sur la trajectoire des prix (DVF), La Cadière-d'Azur évolue de +5,1 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 28 060 €/an à La Cadière-d'Azur et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à La Cadière-d'Azur) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Toulouse ; La Cadière-d'Azur compte 5 739 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,8 %, prix orientés à la hausse (+5,1 %/an).
Revenu médian de 28 060 €/an, sécurité à surveiller (avantage Toulouse).
Pour la rentabilité, La Cadière-d'Azur a l'avantage. Rendement brut de 4,8 %, prix orientés à la hausse (+5,1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
La Cadière-d'Azur est la commune la plus accessible : 3 775 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Toulouse affiche le taux le plus faible (6,4 ‰ contre 13,4 ‰).
Côté cadre de vie, La Cadière-d'Azur se distingue. Revenu médian de 28 060 €/an, sécurité à surveiller (avantage Toulouse).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.