Investir à Gruissan ou Nîmes ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Gruissan, un appartement se négocie 3 411 €/m², soit 57 % plus cher que Nîmes (2 167 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Gruissan contre 8,1 % à Nîmes, avantage Nîmes ; sur la trajectoire des prix (DVF), Gruissan évolue de +10 %/an et Nîmes de +4,2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 20 710 €/an à Gruissan et 18 450 €/an à Nîmes (niveau de vie supérieur à Gruissan) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Gruissan ; Gruissan compte 5 032 habitants, Nîmes 151 839. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an).
Revenu médian de 20 710 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Gruissan ou à Nîmes ?
Pour la rentabilité, Nîmes a l'avantage. Rendement brut de 8,1 %, prix orientés à la hausse (+4,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Gruissan ou Nîmes ?
Nîmes est la commune la plus accessible : 2 167 €/m² contre 3 411 €/m² (prix médians DVF).
Gruissan ou Nîmes : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Gruissan affiche le taux le plus faible (1,3 ‰ contre 8,2 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Gruissan ou Nîmes ?
Côté cadre de vie, Gruissan se distingue. Revenu médian de 20 710 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.