Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Fontenay-le-Fleury, un appartement se négocie 4 323 €/m², soit 6 % plus cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 5,2 % à Fontenay-le-Fleury contre 4,1 % à Toulouse, avantage Fontenay-le-Fleury ; sur la trajectoire des prix (DVF), Fontenay-le-Fleury évolue de +8,7 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 25 850 €/an à Fontenay-le-Fleury et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Fontenay-le-Fleury) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Fontenay-le-Fleury ; Fontenay-le-Fleury compte 13 680 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,2 %, prix orientés à la hausse (+8,7 %/an).
Revenu médian de 25 850 €/an, sécurité plus favorable.
Pour la rentabilité, Fontenay-le-Fleury a l'avantage. Rendement brut de 5,2 %, prix orientés à la hausse (+8,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Toulouse est la commune la plus accessible : 4 081 €/m² contre 4 323 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Fontenay-le-Fleury affiche le taux le plus faible (4,1 ‰ contre 6,4 ‰).
Côté cadre de vie, Fontenay-le-Fleury se distingue. Revenu médian de 25 850 €/an, sécurité plus favorable.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.