Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Dunkerque, un appartement se négocie 1 943 €/m², soit 52 % moins cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 8,3 % à Dunkerque contre 4,1 % à Toulouse, avantage Dunkerque ; sur la trajectoire des prix (DVF), Dunkerque évolue de +8,1 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 800 €/an à Dunkerque et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Toulouse) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Dunkerque ; Dunkerque compte 86 263 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 8,3 %, prix orientés à la hausse (+8,1 %/an).
Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Dunkerque).
Pour la rentabilité, Dunkerque a l'avantage. Rendement brut de 8,3 %, prix orientés à la hausse (+8,1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Dunkerque est la commune la plus accessible : 1 943 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Dunkerque affiche le taux le plus faible (4,3 ‰ contre 6,4 ‰).
Côté cadre de vie, Toulouse se distingue. Revenu médian de 21 730 €/an, sécurité à surveiller (avantage Dunkerque).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.