Investir à Cuges-les-Pins ou Nîmes ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Cuges-les-Pins, un appartement se négocie 2 045 €/m², soit 6 % moins cher que Nîmes (2 167 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 8,2 % à Cuges-les-Pins contre 8,1 % à Nîmes, avantage Cuges-les-Pins ; sur la trajectoire des prix (DVF), Cuges-les-Pins évolue de -5 %/an et Nîmes de +4,2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 24 520 €/an à Cuges-les-Pins et 18 450 €/an à Nîmes (niveau de vie supérieur à Cuges-les-Pins) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nîmes ; Cuges-les-Pins compte 6 236 habitants, Nîmes 151 839. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 8,2 %, prix en correction (-5 %/an).
Revenu médian de 24 520 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nîmes).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Cuges-les-Pins ou à Nîmes ?
Pour la rentabilité, Cuges-les-Pins a l'avantage. Rendement brut de 8,2 %, prix en correction (-5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Cuges-les-Pins ou Nîmes ?
Cuges-les-Pins est la commune la plus accessible : 2 045 €/m² contre 2 167 €/m² (prix médians DVF).
Cuges-les-Pins ou Nîmes : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nîmes affiche le taux le plus faible (8,2 ‰ contre 11,8 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Cuges-les-Pins ou Nîmes ?
Côté cadre de vie, Cuges-les-Pins se distingue. Revenu médian de 24 520 €/an, sécurité à surveiller (avantage Nîmes).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.