Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Capinghem, un appartement se négocie 2 600 €/m², soit 15 % moins cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,6 % à Capinghem contre 5,9 % à Marseille, avantage Capinghem ; sur la trajectoire des prix (DVF), Capinghem évolue de -9,3 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Capinghem compte 2 728 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,6 %, prix en correction (-9,3 %/an).
Revenu médian de 19 940 €/an.
Pour la rentabilité, Capinghem a l'avantage. Rendement brut de 6,6 %, prix en correction (-9,3 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Capinghem est la commune la plus accessible : 2 600 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Côté cadre de vie, Marseille se distingue. Revenu médian de 19 940 €/an.
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.