Investir à Bordeaux ou Saint-Magne-de-Castillon ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Bordeaux, un appartement se négocie 4 545 €/m², soit 125 % plus cher que Saint-Magne-de-Castillon (2 023 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Bordeaux contre 5,5 % à Saint-Magne-de-Castillon, avantage Saint-Magne-de-Castillon ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bordeaux évolue de -3,5 %/an et Saint-Magne-de-Castillon de +4,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 860 €/an à Bordeaux et 20 930 €/an à Saint-Magne-de-Castillon (niveau de vie supérieur à Bordeaux) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Saint-Magne-de-Castillon ; Bordeaux compte 267 991 habitants, Saint-Magne-de-Castillon 2 165. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,5 %, prix orientés à la hausse (+4,1 %/an).
Revenu médian de 23 860 €/an, sécurité à surveiller (avantage Saint-Magne-de-Castillon).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Bordeaux ou à Saint-Magne-de-Castillon ?
Pour la rentabilité, Saint-Magne-de-Castillon a l'avantage. Rendement brut de 5,5 %, prix orientés à la hausse (+4,1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Bordeaux ou Saint-Magne-de-Castillon ?
Saint-Magne-de-Castillon est la commune la plus accessible : 2 023 €/m² contre 4 545 €/m² (prix médians DVF).
Bordeaux ou Saint-Magne-de-Castillon : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Saint-Magne-de-Castillon affiche le taux le plus faible (6,4 ‰ contre 6,9 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Bordeaux ou Saint-Magne-de-Castillon ?
Côté cadre de vie, Bordeaux se distingue. Revenu médian de 23 860 €/an, sécurité à surveiller (avantage Saint-Magne-de-Castillon).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.