Investir à Bordeaux ou Le Pian-sur-Garonne ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Bordeaux, un appartement se négocie 4 545 €/m², soit 89 % plus cher que Le Pian-sur-Garonne (2 407 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Bordeaux contre 5,8 % à Le Pian-sur-Garonne, avantage Le Pian-sur-Garonne ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bordeaux évolue de -3,5 %/an et Le Pian-sur-Garonne de +8,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 860 €/an à Bordeaux et 23 630 €/an à Le Pian-sur-Garonne (niveau de vie supérieur à Bordeaux) ; Bordeaux compte 267 991 habitants, Le Pian-sur-Garonne 981. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,8 %, prix orientés à la hausse (+8,7 %/an).
Revenu médian de 23 860 €/an.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Bordeaux ou à Le Pian-sur-Garonne ?
Pour la rentabilité, Le Pian-sur-Garonne a l'avantage. Rendement brut de 5,8 %, prix orientés à la hausse (+8,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Bordeaux ou Le Pian-sur-Garonne ?
Le Pian-sur-Garonne est la commune la plus accessible : 2 407 €/m² contre 4 545 €/m² (prix médians DVF).
Où fait-il meilleur vivre, Bordeaux ou Le Pian-sur-Garonne ?
Côté cadre de vie, Bordeaux se distingue. Revenu médian de 23 860 €/an.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.