Investir à Bordeaux ou Lavau ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Bordeaux, un appartement se négocie 4 545 €/m², soit 77 % plus cher que Lavau (2 568 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Bordeaux contre 4,8 % à Lavau, avantage Lavau ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bordeaux évolue de -3,5 %/an et Lavau de +10,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 860 €/an à Bordeaux et 23 920 €/an à Lavau (niveau de vie supérieur à Lavau) ; Bordeaux compte 267 991 habitants, Lavau 1 009. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,8 %, prix orientés à la hausse (+10,1 %/an).
Revenu médian de 23 920 €/an.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Bordeaux ou à Lavau ?
Pour la rentabilité, Lavau a l'avantage. Rendement brut de 4,8 %, prix orientés à la hausse (+10,1 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Bordeaux ou Lavau ?
Lavau est la commune la plus accessible : 2 568 €/m² contre 4 545 €/m² (prix médians DVF).
Où fait-il meilleur vivre, Bordeaux ou Lavau ?
Côté cadre de vie, Lavau se distingue. Revenu médian de 23 920 €/an.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.