Investir à Bordeaux ou Fargues ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Bordeaux, un appartement se négocie 4 545 €/m², soit 110 % plus cher que Fargues (2 169 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Bordeaux contre 5,7 % à Fargues, avantage Fargues ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bordeaux évolue de -3,5 %/an et Fargues de +6,2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 860 €/an à Bordeaux et 24 080 €/an à Fargues (niveau de vie supérieur à Fargues) ; Bordeaux compte 267 991 habitants, Fargues 1 655. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,7 %, prix orientés à la hausse (+6,2 %/an).
Revenu médian de 24 080 €/an.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Bordeaux ou à Fargues ?
Pour la rentabilité, Fargues a l'avantage. Rendement brut de 5,7 %, prix orientés à la hausse (+6,2 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Bordeaux ou Fargues ?
Fargues est la commune la plus accessible : 2 169 €/m² contre 4 545 €/m² (prix médians DVF).
Où fait-il meilleur vivre, Bordeaux ou Fargues ?
Côté cadre de vie, Fargues se distingue. Revenu médian de 24 080 €/an.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.