Investir à Bordeaux ou Ensuès-la-Redonne ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Bordeaux, un appartement se négocie 4 545 €/m², soit 16 % plus cher que Ensuès-la-Redonne (3 929 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,2 % à Bordeaux contre 5,4 % à Ensuès-la-Redonne, avantage Ensuès-la-Redonne ; sur la trajectoire des prix (DVF), Bordeaux évolue de -3,5 %/an et Ensuès-la-Redonne de +21,5 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 860 €/an à Bordeaux et 28 610 €/an à Ensuès-la-Redonne (niveau de vie supérieur à Ensuès-la-Redonne) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Ensuès-la-Redonne ; Bordeaux compte 267 991 habitants, Ensuès-la-Redonne 5 757. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 5,4 %, prix orientés à la hausse (+21,5 %/an).
Revenu médian de 28 610 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Bordeaux ou à Ensuès-la-Redonne ?
Pour la rentabilité, Ensuès-la-Redonne a l'avantage. Rendement brut de 5,4 %, prix orientés à la hausse (+21,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Bordeaux ou Ensuès-la-Redonne ?
Ensuès-la-Redonne est la commune la plus accessible : 3 929 €/m² contre 4 545 €/m² (prix médians DVF).
Bordeaux ou Ensuès-la-Redonne : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Ensuès-la-Redonne affiche le taux le plus faible (3,7 ‰ contre 6,9 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Bordeaux ou Ensuès-la-Redonne ?
Côté cadre de vie, Ensuès-la-Redonne se distingue. Revenu médian de 28 610 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.