Investir à Béziers ou Nîmes ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Béziers, un appartement se négocie 1 346 €/m², soit 38 % moins cher que Nîmes (2 167 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 10 % à Béziers contre 8,1 % à Nîmes, avantage Béziers ; sur la trajectoire des prix (DVF), Béziers évolue de +5,7 %/an et Nîmes de +4,2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 16 590 €/an à Béziers et 18 450 €/an à Nîmes (niveau de vie supérieur à Nîmes) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Béziers ; Béziers compte 81 545 habitants, Nîmes 151 839. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 10 %, prix orientés à la hausse (+5,7 %/an).
Revenu médian de 18 450 €/an, sécurité à surveiller (avantage Béziers).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Béziers ou à Nîmes ?
Pour la rentabilité, Béziers a l'avantage. Rendement brut de 10 %, prix orientés à la hausse (+5,7 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Béziers ou Nîmes ?
Béziers est la commune la plus accessible : 1 346 €/m² contre 2 167 €/m² (prix médians DVF).
Béziers ou Nîmes : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Béziers affiche le taux le plus faible (6,6 ‰ contre 8,2 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Béziers ou Nîmes ?
Côté cadre de vie, Nîmes se distingue. Revenu médian de 18 450 €/an, sécurité à surveiller (avantage Béziers).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.