Comparaison des deux communes…
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
À Arras, un appartement se négocie 2 395 €/m², soit 22 % moins cher que Marseille (3 065 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 6,4 % à Arras contre 5,9 % à Marseille, avantage Arras ; sur la trajectoire des prix (DVF), Arras évolue de +3,9 %/an et Marseille de +2,7 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 19 680 €/an à Arras et 19 940 €/an à Marseille (niveau de vie supérieur à Marseille) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Arras ; Arras compte 42 875 habitants, Marseille 886 040. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 6,4 %, prix orientés à la hausse (+3,9 %/an).
Revenu médian de 19 940 €/an, sécurité à surveiller (avantage Arras).
Pour la rentabilité, Arras a l'avantage. Rendement brut de 6,4 %, prix orientés à la hausse (+3,9 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Arras est la commune la plus accessible : 2 395 €/m² contre 3 065 €/m² (prix médians DVF).
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Arras affiche le taux le plus faible (4,5 ‰ contre 9,3 ‰).
Côté cadre de vie, Marseille se distingue. Revenu médian de 19 940 €/an, sécurité à surveiller (avantage Arras).
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.