Charquemont

Le marché de Charquemont affiche une résilience modérée avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 2,5 % sur 5 ans, inférieur à la moyenne nationale des communes rurales (3,8 %), suggérant une croissance sous-évaluée mais peu spéculative. Le prix médian de 1 583 €/m², combiné à un volume de transactions annuel de 5 unités (source DVF 2024), indique une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. structurellement faible, typique des micro-marchés où les ajustements de prix sont lents et dépendent de facteurs externes (ex : attractivité frontalière avec la Suisse). La stagnation des prix, couplée à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3 %, signale un marché en phase de correction latente, où les investisseurs compensent le risque de faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. par des rendements élevés, mais avec une prime de risque implicite de 3,1 % par rapport aux obligations d'État à 10 ans (2,2 % en 2024).

Le couple risque/rendement de Charquemont est polarisé vers une stratégie de rendement pur, avec un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 9,3 % supérieur de 4,1 points à la moyenne des communes du Doubs (5,2 %), compensant un marché locatif peu tendu (loyer médian de 12,3 €/m², soit un ratio loyer/prix de 0,77 %, inférieur au seuil de tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. de 1 %). La part des locataires (estimée à 35 % via l'écart entre transactions et résidences principales) limite la pression à la hausse des loyers, mais sécurise un cash-flow immédiat. Pour un investisseur en quête de préservation patrimoniale, le risque de décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. à la revente (lié à la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix.) impose une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 15 à 20 % par rapport aux prix de marché pour couvrir les coûts de sortie, tandis qu'un profil rendement pur peut capitaliser sur un rendement net après charges de 6,8 % (après 27 % de charges fiscales et 15 % de vacance).

Le cadre de vie de Charquemont présente des leviers de liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. contrastés : un niveau de vie médian (estimé à 2 100 €/mois par foyer) supérieur à la moyenne départementale (1 850 €), mais une densité d'équipements (3 commerces de proximité, 1 école primaire) en dessous du seuil de résilience urbaine (1 équipement pour 500 habitants). La sécurité, mesurée par un taux de criminalité de 32 pour 1 000 habitants (SSMSI 2023), est en ligne avec la moyenne régionale, mais avec un risque accru de vols de véhicules (18 % des infractions), pénalisant l'attractivité résidentielle. Les points de vigilance incluent une dépendance aux migrations pendulaires vers Montbéliard (30 % des actifs), exposant le marché à un risque de déséquilibre démographique en cas de crise industrielle. La revente est conditionnée par la polarisationpolarisation — Écart marqué entre catégories ou quartiers (aisés/modestes, centre/périphérie). vers les primo-accédants (60 % des acquéreurs en 2023), avec une décotedécote — Prix inférieur à la valeur de référence — une ristourne par rapport au marché. de 10 % pour les biens non rénovés, tandis que les biens rénovés (norme BBC) bénéficient d'une prime de 8 % grâce à la demande des télétravailleurs frontaliers.