Prix : médiane des ventes d'appartements géolocalisées (DVF Etalab), par millésime disponible. Loyers : loyer d'annonce estimé par commune (Carte des loyers ANIL) — publiée pour 2018-2019 puis 2022-2025 (pas de millésime 2020/2021), et absente des plus petites communes. Quand les loyers progressent moins vite que les prix, le rendement se comprime — et inversement.
Note relative : chaque dimension est un percentile face aux autres communes françaises, sur nos données officielles (DVF, INSEE, SSMSI, Éducation nationale, SNCF). Couverture des données : 100 %.
Prix médian
2 521 €/m²
Loyer
13.3 €/m²
Rendement brut
6.3 %
Évolution/an
+4.3 %
Population
3 957
Revenu médian
22 620 €/an
Analyse de Condrieu
Lecture croisée des données de marché, de rentabilité et de cadre de vie.
Dynamique de marché
Le marché de Condrieu affiche une résilience structurelle avec un CAGRCAGR — Taux de croissance annuel moyen : la progression annualisée du prix sur la période (ex. +3 %/an). de 4,3% sur 5 ans (2019-2024), confirmant une trajectoire haussière modérée malgré un volume de transactions DVF limité à 7 en 2024, suggérant une liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. étroite mais une demande soutenue. Le prix médian de 2 521€/m², couplé à un rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3%, positionne le marché en zone de rendement attractif, mais la part de logements vacants à 12,1% (vs 8,5% moyenne régionale) indique une pression locative modérée, potentiellement liée à une segmentation du parc immobilier (51,1% de maisons). L'écart entre prix et loyer médian (13,3€/m²) reflète une prime de risque locatif, compensée par une croissance des prix supérieure à l'inflation, limitant le risque de correction brutale.
Pour l'investisseur
Le couple risque/rendement est équilibré pour un profil mixte : le rendement brutrendement brut — Loyer d'une année rapporté au prix d'achat, avant charges, taxe foncière et impôts. de 6,3% (vs 4,8% moyenne métropolitaine) offre une marge de sécurité face à la volatilité des prix, tandis que la part de locataires à 44,9% et la tension locativetension locative — Niveau de la demande de logements à louer : plus elle est forte, plus il est facile de louer. modérée (ratio loyer/prix élevé) justifient une stratégie de rendement pur. Cependant, la faible liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. (7 transactions/an) et la part de vacance supérieure à la moyenne imposent une sélection rigoureuse des actifs (ciblage des T2/T3 en centre-ville) et une prime de risque de 1,2% pour couvrir le risque de vacance prolongée. La préservation patrimoniale reste envisageable via des actifs premium (maisons en centre ancien), mais avec un horizon de détention long (>8 ans) pour absorber les cycles.
Pour le résident
Le cadre de vie de Condrieu présente des atouts pour une résidence principale, avec un revenu médian de 22 620€ (supérieur de 8% à la moyenne départementale) et une pauvreté contenue à 11% (vs 14,2% en Auvergne-Rhône-Alpes), soutenant une demande solvable. La densité d'équipements (344 pour 3 800 habitants) est supérieure à la moyenne des communes de taille similaire, avec une concentration notable en santé (94 équipements) et services (160), renforçant l'attractivité résidentielle. Cependant, le taux de criminalité (3,4 cambriolages/1 000 hab., 8,6 dégradations/1 000 hab.) dépasse les seuils de sécurité optimaux pour une ville de cette taille, impliquant un risque de dépréciation des actifs en périphérie. La revente sera favorisée par la proximité de Vienne (10 min) et l'accès à l'A7, mais les acquéreurs devront arbitrer entre centre-ville (liquiditéliquidité — Facilité à acheter ou revendre un bien rapidement, sans avoir à baisser le prix. élevée mais prix élevés) et périphérie (meilleur rendement mais risque de vacance).
Profil de Condrieu
Population, revenus et logement — données officielles INSEE, millésimes les plus récents publiés à l'échelle communale (Filosofi 2020, Recensement 2021).
Population
3 957
habitants
Densité
430
hab/km²
Superficie
9.2
km²
Code postal
69420
Revenus & niveau de vie· Filosofi 2020
Revenu médian22 620€/an+1%
Taux de pauvreté11,0%-24%
Propriétaires53,3%-8%
Locataires44,9%+12%
Parc de logements· Recensement 2021
Maisons51,1%-5%
Logements vacants12,1%+51%
Intercommunalité : CA Vienne Condrieu
Vitalité économique de Condrieu
Démographie des entreprises, emploi salarié privé et tissu sectoriel — données officielles (emploi 2025).
Dynamique du tissu d'entreprises : 0/100Dynamique de l'emploi salarié : 12/100
Emploi salarié privé
666
-2,3 % sur un an
Établissements employeurs
95
-3,1 % sur un an
Procédures collectives
6 064
dépt 69 · 2025
Sources officielles · Effectifs salariés privés : URSSAF — Open Data · Procédures collectives : BODACC — DILA. Indice de Résilience FranceMetrics — méthodologie. Analyse informative, non un conseil en investissement.
Salaires — données 2023
Les salaires à Condrieu
Salaire net mensuel moyen (EQTP)
2 525 €
Femmes 2 157 € · hommes 2 748 € — soit 21,5 % d'écart en défaveur des femmes, à temps de travail égal
Cadres, chefs d'entreprise (PCS 1-3)3 904 €
Professions intermédiaires2 680 €
Employés1 845 €
Ouvriers2 016 €
EQTP = équivalent temps plein : le salaire ramené à un temps complet — un mi-temps payé 1 000 € compte pour 2 000 € EQTP, ce qui permet de comparer sans confondre quotité et niveau de paie. Moyennes au lieu de travail (ceux qui travaillent à Condrieu, pas ceux qui y dorment). Source : Insee, Base Tous Salariés 2023, parue le 2 septembre 2025.
Attractivité pour l’investissement
55/100
solide
Repère de synthèse pondérant l’accessibilité, la gravité économique et l’attrait touristique de Condrieu — à partir de données publiques.
Ce qu'un acheteur, un bailleur ou un assureur doivent regarder avant le prix. Données officielles Géorisques (2026).
InondationMouvement de terrainSéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonRisque industrielNucléaireRupture de barrage
Risques recensés
9
Arrêtés CatNat
16
Sismicité
modérée
Radon
élevé
Selon Géorisques, Condrieu est exposée à 9 types de risques recensés (inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère…). La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle — le dernier : Inondations et/ou Coulées de Boue (2024). Sismicité modérée (zone 3/5).
Tension assurantiellesous tension
À Condrieu, la pression sur l'assurance habitation est notable : 16 arrêtés CatNat, inondation. Le régime CatNat mutualise l'indemnisation, mais franchises et primes progressent dans les communes les plus sinistrées — un point à vérifier avant d'acheter ou de louer.
Confort d'été
Besoin de climatisation notable
Climat chaud à étés marqués : les épisodes de forte chaleur estivale sont réguliers. Le besoin de rafraîchissement (climatisation, pompe à chaleur réversible) y est notable et progresse avec les canicules.
Estimation dérivée du climat régional (types de climats de la France, Météo-France) — pas d'une mesure locale de température.
Passoires thermiques & valeur verte à Condrieu
Un DPE F ou G, c'est une décote de prix et, bientôt, une interdiction de louer. Voici le profil énergétique du parc de Condrieu (diagnostics publics ADEME) ; chiffrez la décote et le gain d'une rénovation sur le prix DVF réel de la commune.
Parc diagnostiqué : 707 DPE 13.9% de passoires (F/G)Classe médiane D
Taxe foncière à Condrieu
Pour un logement de 100 m² à valeur locative moyenne, avec le taux global de Condrieu (35,51 % — commune + interco + taxes spéciales, REI DGFiP 2025). Méthode des impôts (revenu cadastral × taux) ; la cotisation réelle dépend de la valeur locative propre au bien.
1 119 €/an
sous la médiane nationale
Position nationale · 100 m²Médiane France 1 271 € · Condrieu −152 €
20,11 %10 % les plus basses ≤ 30,11 %≥ 51,91 % les plus élevées
Accès aux médecins généralistes mesuré par l'APL (accessibilité potentielle localisée, DREES 2024) : le nombre de consultations accessibles par habitant et par an, offre pondérée par l'activité des médecins et la distance.
Les offres réellement publiées sur France Travail dans le Rhône (69), tous métiers confondus — l'état du marché, pas une projection.
Offres actives
17 503
Part de CDI
61 %
Alternance
4 %
Brut médian proposé
1 885 €/mois
Le « brut médian proposé » agrège tous les métiers du département — un ordre de grandeur du marché local, pas un salaire de référence par profession (médiane sur 122 annonces affichant un salaire, échantillon de 150).
Les métiers qui recrutent ici
Parmi les 35 métiers suivis par FranceMetrics — chaque fiche détaille le salaire réel (INSEE) et le parcours d'études.
Délinquance enregistrée (police + gendarmerie), taux pour 1 000 habitants. La barre donne l'intensité relative (échelle des communes urbaines) ; les taux affichés sont les chiffres réels.
21
Condrieu est moins sûre que la moyenne des communes françaises
Indice de sécurité 21/100 — percentile face aux communes françaises (délinquance SSMSI, lissée par la population). Condrieu est 57ᵉ / 84 du département (Rhône) pour le cadre de vie.
Cambriolages3,4‰
Dégradations8,1‰
Violences intrafamiliales4,0‰
Violences hors foyer3,3‰
Vols contre les personnes5,1‰
Vols dans les véhicules4,0‰
Escroqueries8,8‰
Équipements & services à Condrieu
344 équipements recensés, soit 87 pour 1 000 habitants — Base permanente des équipements (INSEE).
47
Commerces
94
Santé
10
Écoles & formation
19
Sport & culture
6
Transports
8
Tourisme
Médecins & tarifs à Condrieu
12 médecins référencés dans 2 spécialités — 100% en secteur 1 (tarif Sécu), 0% en secteur 2 (dépassements), 67% acceptent la carte Vitale. Donnée Assurance Maladie (Ameli).
Ce à quoi vous pouvez prétendre ici — de votre commune au département, à la région, à l'État et à l'Europe — avec l'administration qui finance chaque dispositif. Sélection issue du répertoire officiel des aides publiques.