Investir à Roubaix ou Saint-Loubès ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Roubaix, un appartement se négocie 1 626 €/m², soit 44 % moins cher que Saint-Loubès (2 904 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 9,8 % à Roubaix contre 5,6 % à Saint-Loubès, avantage Roubaix ; sur la trajectoire des prix (DVF), Roubaix évolue de -16,5 %/an et Saint-Loubès de -2 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 14 520 €/an à Roubaix et 23 700 €/an à Saint-Loubès (niveau de vie supérieur à Saint-Loubès) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Roubaix ; Roubaix compte 98 286 habitants, Saint-Loubès 10 027. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an).
Revenu médian de 23 700 €/an, sécurité à surveiller (avantage Roubaix).
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Roubaix ou à Saint-Loubès ?
Pour la rentabilité, Roubaix a l'avantage. Rendement brut de 9,8 %, prix en correction (-16,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Roubaix ou Saint-Loubès ?
Roubaix est la commune la plus accessible : 1 626 €/m² contre 2 904 €/m² (prix médians DVF).
Roubaix ou Saint-Loubès : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Roubaix affiche le taux le plus faible (8,3 ‰ contre 18,9 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Roubaix ou Saint-Loubès ?
Côté cadre de vie, Saint-Loubès se distingue. Revenu médian de 23 700 €/an, sécurité à surveiller (avantage Roubaix).
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.