Investir à Nantes ou Toulouse ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Nantes, un appartement se négocie 3 817 €/m², soit 6 % moins cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,6 % à Nantes contre 4,1 % à Toulouse, avantage Nantes ; sur la trajectoire des prix (DVF), Nantes évolue de -2,4 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 23 500 €/an à Nantes et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Nantes) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Nantes ; Nantes compte 327 734 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,6 %, prix en correction (-2,4 %/an).
Revenu médian de 23 500 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Nantes ou à Toulouse ?
Pour la rentabilité, Nantes a l'avantage. Rendement brut de 4,6 %, prix en correction (-2,4 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Nantes ou Toulouse ?
Nantes est la commune la plus accessible : 3 817 €/m² contre 4 081 €/m² (prix médians DVF).
Nantes ou Toulouse : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Nantes affiche le taux le plus faible (6,4 ‰ contre 6,4 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Nantes ou Toulouse ?
Côté cadre de vie, Nantes se distingue. Revenu médian de 23 500 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.