Investir à Aix-en-Provence ou Toulouse ?
Prix, loyers, rendement locatif, revenus et sécurité comparés côte à côte — sur données publiques officielles.
Le verdict
À Aix-en-Provence, un appartement se négocie 5 192 €/m², soit 27 % plus cher que Toulouse (4 081 €/m²) ; le rendement locatif brut ressort à 4,4 % à Aix-en-Provence contre 4,1 % à Toulouse, avantage Aix-en-Provence ; sur la trajectoire des prix (DVF), Aix-en-Provence évolue de +2,5 %/an et Toulouse de -0,1 %/an. Prix issus des ventes signées (DVF, DGFiP), loyers de marché (ANIL).
Le revenu médian s'établit à 25 130 €/an à Aix-en-Provence et 21 730 €/an à Toulouse (niveau de vie supérieur à Aix-en-Provence) ; la délinquance enregistrée (cambriolages) est plus faible à Aix-en-Provence ; Aix-en-Provence compte 149 695 habitants, Toulouse 514 819. Sources : INSEE (Filosofi, Recensement), SSMSI.
Rendement brut de 4,4 %, prix orientés à la hausse (+2,5 %/an).
Revenu médian de 25 130 €/an, sécurité plus favorable.
Marché
Population
Sécurité
Questions fréquentes
Vaut-il mieux investir à Aix-en-Provence ou à Toulouse ?
Pour la rentabilité, Aix-en-Provence a l'avantage. Rendement brut de 4,4 %, prix orientés à la hausse (+2,5 %/an). À arbitrer selon votre objectif (rendement vs valorisation).
Où l'immobilier est-il moins cher, Aix-en-Provence ou Toulouse ?
Toulouse est la commune la plus accessible : 4 081 €/m² contre 5 192 €/m² (prix médians DVF).
Aix-en-Provence ou Toulouse : quelle ville est la plus sûre ?
Sur les cambriolages enregistrés (SSMSI), Aix-en-Provence affiche le taux le plus faible (6,2 ‰ contre 6,4 ‰).
Où fait-il meilleur vivre, Aix-en-Provence ou Toulouse ?
Côté cadre de vie, Aix-en-Provence se distingue. Revenu médian de 25 130 €/an, sécurité plus favorable.
Autres comparaisons
Sources officielles · Prix & tendance : DVF — Etalab / DGFiP · Loyers : Carte des loyers — ANIL · Revenus & population : INSEE — Filosofi & Recensement · Sécurité : SSMSI — Ministère de l'Intérieur. ★ = valeur la plus avantageuse du comparatif pour l'indicateur. Chiffres officiels, à titre indicatif.